İstanbul’da rayiç bedeller 10 kat arttı! Tapu harcı ikiye katlanacak

Yeni rayiç bedelleri piyasayı karıştırdı. Konut sahipleri kaygılı, alıcılar ise gergin. Tapu masrafı ikiye, vergi yükü katlandı. İşte detaylar…

Rayiç Bedel Krizi

Star Haber’de yer alan habere nazaran, İstanbul’da emlak piyasasını sarsacak gelişmeler yaşanıyor. Belediyelerin yaptığı güncellemeyle emlak rayiç bedellerinde kimi bölgelerde yüzde 1000’e varan artışlar kaydedildi. Bu rekor artışlar, emlak vergileri ve tapu harçlarını direkt etkileyecek, hem mevcut mesken sahiplerini hem de yeni konut almayı planlayanları değerli ölçüde zorlayacak.

Özellikle makul cadde ve sokaklarda metrekare ünite fiyatlarının 10 katına kadar çıkması, rayiç bedel üzerinden hesaplanan tapuda ödenecek harçları ikiye katladı.

Örneğin; 1 milyon TL kıymetindeki bir konutun tapu harcı, mevcut sistemde 20 bin TL iken, yeni rayiçle bu sayı 40 bin TL’ye çıkabilecek.

Vergi ve Harç Devri Değişiyor

Bu artışlar yalnızca tapu harcıyla hudutlu değil. Birebir vakitte emlak vergilerinde de misal oranlarda yükseliş olacak. Muhtarlıklarda askıya çıkan yeni rayiç listeleri vatandaşlar ortasında geniş çaplı tartışmalara ve itirazlara yol açtı.

Rayiç Bedel Nedir?

Rayiç bedel, taşınmazların piyasa bedelini gösteren ve her yıl belediyelerce belirlenen bir bedeldir. Emlak vergisi, tapu harcı üzere ödemelerde bu kıymet baz alınır. Artışlar direkt vatandaşın cebine yansır.

Yeni sistemin 2025’te yürürlüğe girmesiyle birlikte, İstanbul’daki gayrimenkul piyasasının hem alım-satım hem de yatırım davranışları açısından büyük ölçüde şekillenmesi bekleniyor. Gözler artık, bu gelişmelere karşı alınabilecek mümkün vergi düzenlemelerinde ve piyasanın nasıl bir reaksiyon vereceğinde.