Konut sektörü dertli, faizler yüksek krediler kapalı
Konut satışlarında yaşanan artış sevindirici olsa da, üretim tarafında önemli sorunlar yaşanıyor. Mevcut konut stoklarının bitmesiyle, devamında yeni projelerin gelmeyişi bölümde kahırlara sebep olacak. Şantiyelerin canlanması için finansmana gereksinim var. Bunun için bankaların elini taşın altına koymaları gerekiyor.
NECMİ ÇİÇEKÇİ – Ekonominin dümenine 1,5 yıl evvel geçen Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, bu müddet zarfında önemli başarılara imza attı. Ekonomik bilgilerde yaşanan düzelme, gerçek piyasada da kendisini hissettirdi. Sıkı para siyaseti ve tasarruf önlemleri sebebiyle tenkit oklarına maruz kalan Şimşek, amacından taviz vermedi. Bugün ülkemiz bir evvelki yıla nazaran ekonomik manada daha rahat nefes alıyor. Otomotiv piyasasında geçmişte yaşanan fırsatçılık eski boyutunda değil, hatta son buldu. Besin ve perakende kesimi sıkı kontrollerle denetim altına alındı. Keza konut piyasasındaki, bilhassa kira fiyatlarındaki fahiş artışları görmüyoruz. Bunun yanında konut satışları da önemli manada artış gösterdi. 260 alt meslek koluna dokunan ve iktisadın lokomotifi durumunda olan kesim canlanmaya başladı. Lakin hâlâ birtakım meseleler var. Bunların da başında da üretim geliyor…
Mehmet Şimşek’in de kendi ağzıyla söylediği üzere enflasyonun en büyük sebeplerinden biri kira fiyatları… Bunu durdurmak için de üretim kaide. Yani yeni projelerin hayata geçmesi gerekiyor. Ama müteahhitler mevcut kaidelerde yeni bir yatırım yapmaya çekiniyor. Bunun belirli başlı sebepleri var. Geçen hafta sayfamıza taşıdığımız arsa ve girdi maliyetlerindeki artışlar sırf birisi… Bir öteki sorun ise finansman… Bankalar, hem ticari hem de ferdi konut kredilerinde ince eleyip sık dokumaya devam ediyor. Piyasadaki konut alım talebi görmezden geliniyor. Merkez Bankası siyaset faizini yüzde 50’den yüzde 45’e çekti. Enflasyon oranı geçen yıl bu vakit yüzde 67,07 iken bugün yüzde 42,12’ye kadar düştü. Lakin bankalar Merkez ile paralel hareket etmiyor. Hâlâ hem ticari hem de ferdî kredilerde faiz oranlarını yüksek tutuyor. Hem müteahhit hem de vatandaş bankalardan kredi bekliyor. Yeni projelerin hayata geçmesi ve konut satışlarının artması ve devamında iktisadın canlanması için kredi musluklarının açılması gerekiyor.
Konuyla ilgili ekonomistlerin görüşü şu istikamette: Merkez Bankasının faiz indirimleri, direkt kredi faizlerine yansımıyor, zira bankalar piyasa risklerini göz önünde bulundurarak ihtiyatlı hareket ediyor. Kredi geri dönüşlerinde yaşanan aksaklıklar ve yüksek enflasyon sebebiyle faiz indirimine gitmek istemiyorlar. Siyaset faizi ile ticari kredi faizi ortasında her vakit bir fark olmuştur, fakat mevcut fark hayli yüksek… Ticari kredileri direkt olarak etkileyen en büyük öge, piyasadaki döviz istikrarının sağlanması. Mevcut koşullarda döviz istikrarında bir sorun görünmüyor. Tüm bunlara karşın yüksek kâr mantığıyla hareket eden bankacılık kesimi bir müddet daha faiz düşürme ve kredi verme konusunda temkinli davranacaktır. Fakat kamu bankaları bu işe ön ayak olursa, sürecin devamı gelebilir.
turkiyegazetesi.com.tr
