ANALİZ: Yıllık ev fiyatı artışı yavaşlıyor
Nationwide Building Society tarafından yayımlanan datalara nazaran, İngiltere’de yıllık mesken fiyatı artış suratı Aralık ayındaki %4.7 oranından Ocak ayında %4.1 oranına gerilemiştir. Ülke genelinde konut fiyatlarında aylık bazda %0.1 artış kaydedilirken, bir evvelki ay %0.7 artış görülmüştür. Ortalama mesken fiyatları ise £268.213 olarak ölçülmüştür.
İlk Sefer Mesken Sahibi Olma Zorlukları
İlk kere konut sahibi olmak isteyenler, mesken fiyatlarının ortalama gelir düzeylerine nazaran hayli yüksek olmasından kaynaklı zorluklarla karşı karşıya bulunmaktadır. Birinci kere konut alanların konut fiyatı ve gelir oranı, 2024 sonunda 5.0 düzeyinde seyretmekte olup, uzun periyot ortalamasının üzerinde seyretmektedir. Yüksek peşinat ihtiyaçları, kira artışları ve genel hayat maliyetlerindeki yükseliş, alıcıların birikim yapmasını güçleştirmektedir. Bu bağlamda, 2023/24 devrinde birinci kere mesken sahibi olacakların yaklaşık %40’ının peşinat takviyesini aile bireylerinden yahut yakın etraftan alması mecburî hale gelmiştir. Bu durum, konut piyasasında genç alıcıların karşılaştığı temel zorluklardan biri olarak kıymetlendirilmektedir. Yaş kümelerine nazaran incelendiğinde, bilhassa 25-34 ve 35-44 yaş ortasındaki bireylerin konut sahibi olma oranları, 2004 yılındaki tepe düzeylerinin altında kalmaya devam etmektedir.
Stamp Duty Değişikliklerinin Etkisi
İngiltere ve Kuzey İrlanda’da damga vergisi uygulamasında yapılacak değişiklikler, piyasanın önümüzdeki aylarda daha hareketli geçmesine neden olmaktadır. 1 Nisan prestijiyle birinci kere konut alanlar için geçerli “sıfır oranlı” damga vergisi bandı, mevcut £425.000’lik sondan £300.000’e indirilecektir. Bu değişiklik öncesi, alıcılar süreçlerini tamamlamak gayesiyle ağır bir biçimde piyasaya yönelmişlerdir. Piyasa aktörlerinin değerlendirmelerine nazaran, bilhassa damga vergisi artışının geçerli olacağı tarihe kadar yapılan süreçlerde fiyat pazarlıklarının hudutlu kalması, konutların liste fiyatları üzerinden alıcılar tarafından satın alındığını ortaya koymaktadır. Alım-satım süreçlerinde, tez kararların alınması sonucu kimi satıcıların fiyat müzakerelerine gitmek durumunda kaldığı gözlemlenmektedir.
Görülen datalar ve piyasa dinamikleri, konut piyasasının mevcut ekonomik baskılar altında dahi makul bir dayanıklılık gösterdiğini ortaya koymaktadır. Yüksek talep, damga vergisi değişikliği öncesi hareketlilik ve birinci sefer konut sahibi olma sürecinde karşılaşılan zorluklar, konut piyasasının önümüzdeki aylarda da ağır bir biçimde süreç görmesine neden olacaktır. Bu süreçte, alıcı ve satıcıların zamanlama ve strateji belirleme hususlarında dikkatli davranmaları gerekmektedir.
